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市场“大爆炸”驱动中国房地产走出舒适区

  进入21世纪以来的十多年,房地产逐渐成为全社会最热门的讨论话题之一,也为每年夏天的博鳌·21世纪房地产论坛带来一个个热点或槽点。变化才是真正的常态,这是《生活大爆炸》中谢耳朵最爱的人说的,而在中国的房地产“江湖”中,我们又在期待着什么样的新变化、新“剧情”?7月,我们海南见。

  房地产政策在2019年第一季度热闹纷呈,在一季度小阳春的背景下,针对房地产的调控预期再次出现变化。4月初,国家发改委印发的《2019年新型城镇化建设重点任务》提到,城区常住人口300万-500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。5月初,国务院出台《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》提出,允许村集体在农民自愿前提下,依法把有偿收回的闲置宅基地、废弃的集体公益性建设用地转变为集体经营性建设用地入市。加之此前多个二三线城市大力推出人才引进和落户政策。新一轮城镇化建设看似能为房地产市场的复苏注入活力。

  与之相对的是,自3月份以来,热点城市的土地市场明显升温,尤其是一二线和部分三线城市的土地竞拍市场普遍回暖。虽然各地土地供应量不断增加,但土地成交价却不断走高,溢价率同比和环比均明显增长。其中,荣盛以溢价率68%、总价8.84亿元获得苏州某居住地块,成交楼面价14263元/平方米,周边新房的单价普遍在15000元至18000元之间。秦山以4.39亿元摘得浙江嘉兴某地块,楼面价5217元/平方米,溢价率达56.50%,周边新房销售单价普遍在8500元至13500元之间。

  在一季度“小阳春”后,4月19日的中央局会议立即重提“房住不炒”,5月18日,住房和城乡建设部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。这些信息说明:稳房价以及房住不炒是长期的政策目标,是当前经济转型和改革的内在要求,不会轻易改变。房地产平稳健康发展是各项政策落实的底线,城市既要满足刚性和改善性的住房需求,同时又要坚决避免投机者借机“钻空子”。落实好因城施策、城市政府主体责任的长效调控机制,有利于防止房价大起大落。

  不可否认的是,尽管当今国际经济环境错综复杂,中国房地产的未来依旧可期。目前房企最关注的是两个问题:一是“开放户籍+宅基地入市+人才落户”政策到底能释放多少房地产需求?二是释放出来的需求能否顺利向城市转移。此时高溢价拿地又会给房价带来什么样的影响?走出舒适区的房地产又将迎来一个什么样的成长期?以上问题,将在博鳌•21世纪房地产论坛第19届年会为您揭晓。

  由南方财经全媒体集团旗下《21世纪经济报道》于2001年发起主办,全联房地产商会、精瑞人居发展基金会联合主办,是中国目前规格最高、影响最大的房地产专业论坛之一。2019第十九届年会的主题是——“走出舒适区:稳定平衡视野下的中性增长”。

  “执地产牛耳、话博鳌共识”,十九年来,每年夏天的海南,『博鳌·21世纪房地产论坛』都会如约而至。

  因21博鳌之名、赴夏日海南之约, 『博鳌·21世纪房地产论坛』已成为行业风云人物的言论阵地和同行的交流平台,是中国房地产行业发展的“风向标”。

  同期举办的『地产金砖奖』评选,推动中国房地产业的国际化发展进程,展示房地产行业优秀成果,记录市场榜样,助力行业发展,旨在寻找中国房地产行业的创变者,是名符其实的中国地产界“奥斯卡”。更多活动详情可见官网:

(编辑:南平新闻网)

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